Απαλλοτριώσεις

Τι περιοχές συνήθως αφορά μία αναγκαστική απαλλοτρίωση;

Συνήθως η αναγκαστική απαλλοτρίωση αφορά μία έκταση σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλεως όπου εγκρίνεται η κατασκευή έργου οδοποϊίας.

Πώς ξεκινά η διαδικασία της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης;

Η διαδικασία ξεκινά με έγκριση οριστικής μελέτης έργου και δημοσίευση απόφασης έγκρισης περιβαλλοντικών όρων.  

Ποιος είναι ο συνήθης φορέας εκτέλεσης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης;

Φορέας εκτέλεσης είναι συνήθως το Δημόσιο.

Ποια είναι τα βήματα που ακολουθούνται συνήθως σε μία τέτοια διαδικασία και ποιοι είναι οι χρόνοι;

Α. Σύνταξη κτηματολογίου: το στάδιο αυτό περιλαμβάνει την ανάθεση, τη σύνταξη, τον έλεγχο και την έγκριση του κτηματολογίου (κτηματολογικοί πίνακες ή πίνακες αναλογισμού και κτηματολογικά διαγράμματα). Ο μέσος  εκτιμώμενος χρόνος περάτωσης του σταδίου είναι περίπου πέντε (5) μήνες.

Β. Διαδικασία κήρυξης απαλλοτριώσεων: το στάδιο αυτό περιλαμβάνει τη σύνταξη του σχεδίου κήρυξης της απαλλοτρίωσης, την έκδοση της απόφασης κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας ή της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (Κ.Υ.Α.) και η δημοσίευσή της στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Μέσος εκτιμώμενος χρόνος περάτωσης του δτασίου είναι περίπου πέντε (5) μήνες.

Γ. Διαδικασία αποζημιώσεων: το στάδιο αυτό περιλαμβάνει την διεξαγωγή δίκης για τον δικαστικό προσδιορισμό της αποζημίωσης, τη δημοσίευση της σχετικής δικαστικής απόφασης των πολιτικών δικαστηρίων, την παρακατάθεση της αποζημίωσης και τη σχετική ανακοίνωση στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως. Μέσος εκτιμώμενος χρόνος περάτωσης του σταδίου είναι δεκατρείς (13) μήνες.

Δ. Διαδικασία αναγνώρισης δικαιούχων: το στάδιο αυτό δυνητικά αποτελεί ξεχωριστό στάδιο ή εναλλακτικά μπορεί να συγχωνευθεί με το προηγούμενο στάδιο. Περιλαμβάνει την διεξαγωγή δίκης για τον δικαστικό προσδιορισμό των δικαιούχων από το Μονομελές Πρωτοδικείο. Επίσης περιλαμβάνει τη διόρθωση των κτηματολογικών φύλλων. Μέσος εκτιμώμενος χρόνος: βλ. ανωτέρω.

Οι απαλλοτροιώσεις σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως τι διαφορά έχουν από τις αντίστοιχες εκτός σχεδίου πόλεως;

Συνήθως η διαδικασία επισπεύδεται από το Δημόσιο με απόφαση του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ, η οποία δημοσιεύεται σε αντίστοιχο ΦΕΚ και αφορά τη διάνοιξη δρόμων σε περιοχές εντός σχεδίου πόλεως. Η διαφορετικότητα της διαδικασίας αφορά μόνο στον τρόπο σύνταξης των κτηματολογικών διαγραμμάτων, των κτηματολογικών πινάκων και της έκθεσης προεκτίμησης.

Πότε ανακαλείται μία απαλλοτρίωση;

Μία απαλλοτρίωση ανακαλείται αυτοδικαίως εάν δεν έχει συντελεστεί εντός προθεσμίας 18 μηνών από την έκδοση της δικαστικής απόφασης. Ομοίως, μπορεί να ανακληθεί εάν εντός χρονικού διαστήματος 4 ετών από την κήρυξή της, δεν έχει καθοριστεί δικαστικά η αποζημίωσή της. Τέλος, ανακαλείται γενικώς μερικώς ή ολικώς πριν ή μετά τη συντέλεσή της. Η ανάκληση λαμβάνει χώρα με απόφαση της αρμόδιας αρχής που εξέδωσε εξ αρχής την απόφαση κήρυξής της.

Ποια είναι η διαφορά απαλλοτρίωσης και επίταξης;

Η επίταξη είναι συντομότερη χρονικά διαδικασία, η οποία προηγείται της απαλλοτρίωσης και αφορά στην έγκαιρη δέσμευση των προς απαλλοτρίωση εκτάσεων και στην έγκαιρη απόδοσή τους στον Ανάδοχο, προκειμένου να εκκινήσει η κατασκευή του έργου. Χρονικά η επίταξη έπεται της έκδοσης της απόφασης κήρυξης της απαλλοτρίωσης.